Od stycznia 2019 ruszają dopłaty do czynszu za najem mieszkania. Jest to efekt zmian zasugerowanych przez Radę Mieszkalnictwa. Dotyczy to rezygnacji z planowanego systemu wsparcia oszczędzania na cele mieszkaniowe na rzecz systemu dopłat do czynszów. Zmiana ta ma przede wszystkim pomóc osobom, których dochody są zbyt wysokie, aby ubiegać się o mieszkania gminne, i jednocześnie zbyt niskie, aby zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszkania. Szacuje się, że w podobnej sytuacji jest ok. 40% społeczeństwa, w tym głównie młode osoby rozpoczynające karierę zawodową.
Rekomendowane w ustawie rozwiązanie w formie dopłat do czynszu realizuje 2 główne cele:
1) cel społeczny, przez adresowanie dopłat do osób o dochodach uniemożliwiających samodzielny zakup mieszkania o odpowiednim standardzie na obecnym rynku mieszkaniowym;
2) cel inwestycyjny, przez adresowanie dopłat do osób zasiedlających nowe budynki, których realizacja zwiększa wolumen inwestycji mieszkaniowych.

Rozwiązania zawarte w projekcie ustawy obejmują m.in.:
• dopłaty do czynszów dla gospodarstw domowych spełniających ustawowe kryteria dochodowe,
• dopłaty w przypadku nowo budowanych mieszkań oraz mieszkań na obszarach poddawanych rewitalizacji,
• przyznawanie dopłat na 9 lat,
• wysokość dopłaty zależna będzie od lokalnego kosztu budowy mieszkań oraz od powierzchni zajmowanego mieszkania, przy ograniczeniach związanych z liczbą członków gospodarstwa domowego,
• weryfikacja dopłat co roku pod kątem dalszego spełniania kryteriów dochodowych oraz ew. zmiany wysokości dopłaty ze względu na zmianę liczby członków gospodarstwa domowego,
• nabór najemców prowadzony przez gminy (które będą mogły korzystać również z pośrednictwa spółek gminnych), z uwzględnieniem kryteriów określanych przez radę gminy,
• zawieranie umowy najmu z najemcą po zbadaniu zdolności do terminowego opłacania czynszu.

Kto może ubiegać się o dopłatę?

Ustawa określa to konkretnie i można tu przytoczyć treść artykułu 4.1 ustawy z dnia 20 lipca 2018, w którym przeczytać można m.in. że dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli najemca w okresie uzyskiwania dopłat nie jest:

a) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
b) osobą, której przysługuje, w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
d) najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyjątkiem mieszkania utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1020), w związku z najmem którego są stosowane dopłaty,
e) najemcą innego niż określony w lit. d lokalu mieszkalnego utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej „Bankiem”, na podstawie wniosku o kredyt złożonego do dnia 30 września 2009 r., o których mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem mieszkania, w związku z najmem którego są stosowane dopłaty,
f) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny.

[wp_ad_camp_1]

Podstawowym kryterium udziału w programie będzie, spełnienie określonych warunków dochodowych. Próg dochodowy będzie się zmianiał na przestrzeni lat, ponieważ jego wysokość będzie zależna od przeciętnego wynagrodzenia w danym roku, określanego na podstawie danych publikowanych przez GUS. I tak dla gospodarstwa jednoosobowego, będzie on wynosił 60% przeciętnego wynagrodzenia ogłoszonego przez GUS a w przypadku pozostałych gospodarstw domowych – 60% zwiększonego o dodatkowe 30 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Przykładowo, dla rodziny 2+2 maksymalny dochód na każdą osobę wyniesie ok. 1,6 tys. zł.

Progi dochodowe umożliwiające ubieganie się o dopłaty do czynszów, według danych za 2017 r.

^* w stosunku do przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ^** dochody „netto”

Wysokość dopłat do czynszu będzie zależna od miejsca wynajmowania mieszkania. Na największe wsparcie mogą liczyć najemcy mieszkań w miastach wojewódzkich. Szczegółowy przelicznik prezentuje poniższa tabela:

Jak zaznaczył ustawodawca, opłaty są adresowane do osób o przeciętnych dochodach, które stać na płacenie czynszu pokrywającego koszt budowy nowych mieszkań w zakresie niepokrywanym dopłatą, ale które np. potrzebują pomocy finansowej w pierwszych latach samodzielnego zamieszkiwania.
Łączny czas uzyskiwania dopłaty przez beneficjenta może wynieść maksymalnie 9 lat. Nie oznacza to jednak, że dopłaty stosuje się cały czas. W przypadku negatywnej weryfikacji spełniania przez gospodarstwo domowe, warunku dochodowego, dopłaty mogą być na pewien czas wstrzymane.

Skala wydawanych środków z budżetu państwa na realizację Narodowego Programu Mieszkaniowego ma korespondować ze skalą wygaszanych już programów wsparcia Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych. Poziom wydatków budżetowych na finansowanie programu na jest zbliżony do limitów wynoszących ok. 200 mln zł w 2019 r. do ok. 1,2 mld zł począwszy od 2026 r.

[wp_ad_camp_1]

Źródło: sejm.gov.pl , sejm.gov.pl (*.dcox)