Od stycznia 2019 będą dopłaty do czynszu za najem mieszkania.

Od stycznia 2019 ruszają dopłaty do czynszu za najem mieszkania. Jest to efekt zmian zasugerowanych przez Radę Mieszkalnictwa. Dotyczy to rezygnacji z planowanego systemu wsparcia oszczędzania na cele mieszkaniowe na rzecz systemu dopłat do czynszów. Zmiana ta ma przede wszystkim pomóc osobom, których dochody są zbyt wysokie, aby ubiegać się o mieszkania gminne, i jednocześnie zbyt niskie, aby zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszkania. Szacuje się, że w podobnej sytuacji jest ok. 40% społeczeństwa, w tym głównie młode osoby rozpoczynające karierę zawodową.
Rekomendowane w ustawie rozwiązanie w formie dopłat do czynszu realizuje 2 główne cele:
1) cel społeczny, przez adresowanie dopłat do osób o dochodach uniemożliwiających samodzielny zakup mieszkania o odpowiednim standardzie na obecnym rynku mieszkaniowym;
2) cel inwestycyjny, przez adresowanie dopłat do osób zasiedlających nowe budynki, których realizacja zwiększa wolumen inwestycji mieszkaniowych.

Rozwiązania zawarte w projekcie ustawy obejmują m.in.:
• dopłaty do czynszów dla gospodarstw domowych spełniających ustawowe kryteria dochodowe,
• dopłaty w przypadku nowo budowanych mieszkań oraz mieszkań na obszarach poddawanych rewitalizacji,
• przyznawanie dopłat na 9 lat,
• wysokość dopłaty zależna będzie od lokalnego kosztu budowy mieszkań oraz od powierzchni zajmowanego mieszkania, przy ograniczeniach związanych z liczbą członków gospodarstwa domowego,
• weryfikacja dopłat co roku pod kątem dalszego spełniania kryteriów dochodowych oraz ew. zmiany wysokości dopłaty ze względu na zmianę liczby członków gospodarstwa domowego,
• nabór najemców prowadzony przez gminy (które będą mogły korzystać również z pośrednictwa spółek gminnych), z uwzględnieniem kryteriów określanych przez radę gminy,
• zawieranie umowy najmu z najemcą po zbadaniu zdolności do terminowego opłacania czynszu.

Kto może ubiegać się o dopłatę?

Ustawa określa to konkretnie i można tu przytoczyć treść artykułu 4.1 ustawy z dnia 20 lipca 2018, w którym przeczytać można m.in. że dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli najemca w okresie uzyskiwania dopłat nie jest:

a) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
b) osobą, której przysługuje, w całości lub w części, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
d) najemcą lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyjątkiem mieszkania utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1020), w związku z najmem którego są stosowane dopłaty,
e) najemcą innego niż określony w lit. d lokalu mieszkalnego utworzonego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej „Bankiem”, na podstawie wniosku o kredyt złożonego do dnia 30 września 2009 r., o których mowa w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, z wyjątkiem mieszkania, w związku z najmem którego są stosowane dopłaty,
f) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny.

Podstawowym kryterium udziału w programie będzie, spełnienie określonych warunków dochodowych. Próg dochodowy będzie się zmianiał na przestrzeni lat, ponieważ jego wysokość będzie zależna od przeciętnego wynagrodzenia w danym roku, określanego na podstawie danych publikowanych przez GUS. I tak dla gospodarstwa jednoosobowego, będzie on wynosił 60% przeciętnego wynagrodzenia ogłoszonego przez GUS a w przypadku pozostałych gospodarstw domowych – 60% zwiększonego o dodatkowe 30 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Przykładowo, dla rodziny 2+2 maksymalny dochód na każdą osobę wyniesie ok. 1,6 tys. zł.

Progi dochodowe umożliwiające ubieganie się o dopłaty do czynszów, według danych za 2017 r.

 

Gospodarstwo domowe	Próg dochodowy
	%*	w zł**	w zł/os**
1-osobowe	60,0	2 562,91	2 562,91
2-osobowe	90,0	3 844,36	1 922,18
3-osobowe	120,0	5 125,81	1 708,60
4-osobowe	150,0	6 407,27	1 601,82
5-osobowe	180,0	7 688,72	1 537,74
6-osobowe	210,0	8 970,17	1 495,03

^* w stosunku do przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ^** dochody „netto”

Wysokość dopłat do czynszu będzie zależna od miejsca wynajmowania mieszkania. Na największe wsparcie mogą liczyć najemcy mieszkań w miastach wojewódzkich. Szczegółowy przelicznik prezentuje poniższa tabela:

 

Wysokość średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej (zł)		Miesięczna wysokość dopłaty za 1 m2 (zł)	Maksymalna wysokość dopłat ze względu na wielkość gospodarstwa domowego (zł)
		1,80%	1 os.	2 os.	3 os.	4 os.	5 os.	6 os.
Wrocław	4829,75	7,24	145	254	362	471	580	688
gminy sąsiadujące	4260,88	6,39	128	224	320	415	511	607
województwo dolnośląskie	3692,00	5,54	111	194	277	360	443	526
Bydgoszcz	4452,75	6,68	134	234	334	434	534	635
gminy sąsiadujące	3970,38	5,96	119	208	298	387	476	566
Toruń	4452,75	6,68	134	234	334	434	534	635
gminy sąsiadujące	3970,38	5,96	119	208	298	387	476	566
województwo kujawsko-pomorskie	3488,00	5,23	105	183	262	340	419	497
Lublin	4300,75	6,45	129	226	323	419	516	613
gminy sąsiadujące	3881,65	5,82	116	204	291	378	466	553
województwo lubelskie	3462,54	5,19	104	182	260	338	416	493
Gorzów Wielkopolski	4048,75	6,07	121	213	304	395	486	577
gminy sąsiadujące	3873,13	5,81	116	203	290	378	465	552
Zielona Góra	4048,75	6,07	121	213	304	395	486	577
gminy sąsiadujące	3873,13	5,81	116	203	290	378	465	552
województwo lubuskie	3697,50	5,55	111	194	277	361	444	527
Łódź	3845,00	5,77	115	202	288	375	461	548
gminy sąsiadujące	3567,63	5,35	107	187	268	348	428	508
województwo łódzkie	3290,25	4,94	99	173	247	321	395	469
Kraków	4848,75	7,27	145	255	364	473	582	691
gminy sąsiadujące	4360,13	6,54	131	229	327	425	523	621
województwo małopolskie	3870,00	5,81	116	203	290	377	464	551
Warszawa	5753,28	8,63	173	302	431	561	690	820
gminy sąsiadujące	4171,20	6,26	125	219	313	407	501	594
województwo mazowieckie	3476,00	5,21	104	182	261	339	417	495
Opole	3836,13	5,75	115	201	288	374	460	547
gminy sąsiadujące	3487,16	5,23	105	183	262	340	418	497
województwo opolskie	3138,19	4,71	94	165	235	306	377	447
Rzeszów	4269,25	6,40	128	224	320	416	512	608
gminy sąsiadujące	3717,63	5,58	112	195	279	362	446	530
województwo podkarpackie	3166,00	4,75	95	166	237	309	380	451
Białystok	4107,25	6,16	123	216	308	400	493	585
gminy sąsiadujące	3804,13	5,71	114	200	285	371	456	542
województwo podlaskie	3501,00	5,25	105	184	263	341	420	499
Gdańsk	5038,00	7,56	151	264	378	491	605	718
gminy sąsiadujące	4747,75	7,12	142	249	356	463	570	677
województwo pomorskie	4457,50	6,69	134	234	334	435